Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости: по итогам второго квартала его значение достигло 2,72 млн рублей за квадратный метр, прибавив 5,3%. Если сравнивать показатель год к году, то Индекс увеличился на 27%. В расчёт вошли 47 домов в продаже, квадратный метр в которых стоит от 1,3 млн рублей.
Во втором квартале покупатели выбирали более бюджетные лоты, чем в первом. Квадратный метр купленных квартир стал дешевле на 5,7%. При этом было заключено сопоставимое количество сделок — 122, а средняя площадь лотов осталась прежней — 132 кв. м. Если в первом квартале было куплено 11 пентхаусов — это жемчужины рынка элитной недвижимости и самый популярный редкий формат, то во втором — уже семь.
В экспонировании произошёл рост. Медианная цена квадратного метра на витрине увеличилась на 15%, впервые преодолев отметку в 3 млн рублей. Среди причин аналитики Sminex называют завершение или приостановку продаж в нескольких проектах. В то же время в оставшихся на рынке домах покупатели приобретали более дешёвые лоты.
«Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом», — объяснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
По сделкам во втором квартале лидирует «Тишинский бульвар», где куплено 27 лотов. Больше всего пентхаусов продал Sminex — четыре из семи, самый дорогой — в доме «Лаврушинский» в километре от Кремля за 2 млрд рублей. Это рекордная сделка на всём рынке за указанный период. Три оставшихся пентхауса продали разные девелоперы.
Самыми дорогими домами в предложении остаются «Обыденский № 1» на Остоженке, в котором средняя цена квадратного метра достигает 9,3 млн рублей, Le Dôme — 9,2 млн и «Империум» — 8 млн рублей.
За 5 лет значение Индекса выросло на 152%, медианная стоимость квадратного метра в продаже — на 167%, в сделках — на 133%. Если в первом квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 975 тыс. рублей за квадратный метр, то во втором квартале 2025-го — уже за 2,27 млн. В экспонировании медианная цена выросла с 1,2 млн до 3,2 млн рублей.
«Индекс стоимости элитной недвижимости — полезный инструмент для оценки качества проектов и справедливой цены. На него ориентируются как частные клиенты Private Banking, так и профессиональные участники рынка. Динамика Индекса подтверждает: элитная недвижимость остаётся не только защитным активом, но и эффективным инструментом приумножения капитала», — отметил директор Private Banking Банка ДОМ.РФ Александр Икрянников.
