За последние пять лет рынок элитного жилья в столице продемонстрировал впечатляющую динамику: объём предложения вырос в шесть раз. Только во втором квартале 2026 года на рынок вышло восемь новых домов, а общий объём экспонируемых площадей достиг 272 тыс. кв. м — против 48 тыс. кв. м в аналогичном периоде 2021 года. При этом спрос увеличился на 77%, до 14,6 тыс. кв. м.
Индекс стоимости элитной недвижимости, который Sminex рассчитывает совместно с инвестиционным холдингом «Финам» на основе среднего арифметического между заявленными девелоперами ценами и данными Росреестра, вырос на 142% и по итогам второго квартала зафиксировался на историческом максимуме — 3 млн рублей за квадратный метр. В исследовании участвовало 57 продаваемых домов, соответствующих критериям элит-класса (средняя цена метра от 1,5 млн рублей), оценка проводилась по более чем 200 параметрам.
Ключевой фактор роста — концентрация девелоперов и покупателей на наиболее престижных локациях. Как отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин:
«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них ещё на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн».
В Хамовниках в рассмотренный период был зафиксирован самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом средняя цена квадратного метра в фактических сделках снизилась на 12%, до 2,4 млн рублей. Всего за квартал покупатели приобрели 97 лотов, включая 4 пентхауса.
Руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» банка ВТБ Роман Антощенков подчеркнул устойчивость сегмента:
«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости».
Среди дополнительных драйверов эксперты называют эволюцию продукта: сегодня в продаже представлены как камерные клубные дома на 16 квартир, так и масштабные элитные кварталы с парками в несколько гектаров и развитой инфраструктурой. Однако предложение таких проектов с максимальной комплектацией остаётся ограниченным, что поддерживает высокий интерес и цены на этом рынке.
