Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. Показатель составил 2,9 млн рублей за квадратный метр. За пять лет он вырос на 138%, а по сравнению со II кварталом снизился на 1,8%. Объём сделок при этом увеличился: за три месяца приобрели 101 лот, или 16 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем с апреля по июнь. На пять пентхаусов пришлось 23% этой площади.
Sminex рассчитывает индекс каждый квартал совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Девелопер анализирует предложение и сделки в домах, соответствующих более чем 200 критериям элитной недвижимости — от локации до материалов фасадов и улучшенной шумоизоляции. Главный параметр — средняя цена квадратного метра от 1,5 млн рублей. По итогам III квартала 2026 года в исследование вошли 56 домов. Индекс отражает среднее арифметическое между медианной ценой квадратного метра в предложении и в сделках.
В III квартале на динамику рынка повлияло изменение структуры спроса. Большая часть сделок — 56% — пришлась на недвижимость стоимостью до 2 млн рублей за квадратный метр. Самый дорогой проданный лот — пентхаус площадью 1 698 кв. м за 3,2 млрд рублей на Якиманке. Максимальная зафиксированная цена квадратного метра в сделках составила 7,1 млн рублей, что стало новым рекордом за всю историю наблюдений. Это также пентхаус, расположенный в Тверском районе. 60% купленных лотов находятся в трёх локациях — Хамовниках, Якиманке и Пресне.
Директор по оценке Sminex Святослав Куланин отметил, что пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте. В III квартале они составили 5% от числа сделок, а по площади — почти четверть. Клиенты приобрели 3,6 тыс. кв. м такой недвижимости, что на 63% больше, чем во II квартале. Это вписывается в общую тенденцию: интерес к крупным и редким форматам растёт от года к году. Всего за три квартала 2026 года куплено 7,4 тыс. кв. м пентхаусов — на 25% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Их выбирают за особую приватность, увеличенную высоту потолков и лучшие виды на город.
Объём предложения элитной недвижимости, по данным индекса, составляет 270 тыс. кв. м — на 13% больше, чем год назад. Цена квадратного метра осталась на уровне II квартала — 3,5 млн рублей. В сделках она снизилась на 2,8%, до 2,3 млн рублей.
Президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Андрей Соловьёв прокомментировал, что индекс Sminex важен тем, что показывает рынок сразу с двух сторон — через ожидания девелоперов и через стоимость реальных сделок. Сейчас он демонстрирует, что сегмент сохраняет высокий ценовой уровень, а спрос становится более избирательным. Покупатель готов платить за эксклюзивный продукт, и динамику рынка определяет то, насколько предложение соответствует этим ожиданиям.
Изображение: пресс-служба Sminex
