Sminex проанализировал изменения планировочных решений элитной недвижимости в столице за последние 15 лет. Средняя площадь лотов уменьшилась на 22%, при этом пентхаусов — увеличилась на 25%. Всё чаще девелоперы проектируют кухни-гостиные и ванные комнаты с окном. Кроме того, растёт интерес к необычным форматам недвижимости: ситихаусам и виллам с атмосферой загородных особняков в центре Москвы.
Если раньше фокус был на размере квартиры, то теперь — на функциональности. По данным Sminex, средняя площадь лота на элитном рынке Москвы с 2011 года уменьшилась со 186 до 145 кв. м. При этом выросла доля домов с нестандартными форматами недвижимости, которые, напротив, отличаются своим масштабом.
Например, средняя площадь пентхаусов — лотов на верхних этажах с дровяными каминами, террасами и лучшими видами на город — увеличилась с 220 до 274 кв. м. Ситихаусы, расположенные на первых этажах, имеющие отдельный вход и патио, как и виллы — камерные особняки со своими участками, представлены в трети элитных проектов Москвы, недавно вышедших в продажу. 15 лет назад подобные лоты предлагались только в одном из шести новых домов. Такие форматы недвижимости раскрывают для покупателей особые сценарии жизни: встреча заката на собственной террасе с видом на Кремль, семейный пикник на траве в двух шагах от дома в центре Москвы, утренний заплыв в собственном бассейне как бодрящее начало дня.
В связи с запросом клиентов на функциональность каждого метра девелоперы формируют подробные стандарты и схемы планировок. Подход Sminex к созданию домов Fine Development предполагает в том числе, что каждое решение продумывается и «проживается» ещё на этапе проектирования — проверяется по десяткам показателей и дорабатывается до совершенного.
«Наши исследования показывают, что качественная планировка — один из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Мы понимаем, насколько разными бывают требования к организации личного пространства. Поэтому ещё 15 лет назад запустили собственную студию планировочных решений и создали технологию Perfect Plan, прописав подробнейшие стандарты. При этом удовлетворяем и „экзотические“ запросы наших жителей. К примеру, в одном лоте создали комнату для хранения винтажных ёлочных игрушек. В другом — пространство под камеру для вызревания стейков. Или объединяем все лоты на этаже, создавая просторную квартиру для большой семьи», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
«Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счёт дополнительных возможностей. Если раньше в пентхаусе большая площадь нарезалась на несчётное число спален, то сейчас количество комнат остаётся разумным. А вот функции добавляются: появляется обязательно чёрная кухня, второй вход. Чётко разделяется пространство на зоны владельцев и персонала. Планировки продумываются так, чтобы пути перемещения внутри не пересекалась. Больше уделяется внимания террасам, заранее продумывается вид на город. Наше бюро, разрабатывая квартирографию элитных домов, зачастую начинает именно с пентхаусов, потому что они олицетворяют статусность и класс всего проекта», — добавил архитектор Олег Клодт.
