Девелоперская компания «Мой Дом» объявила о выходе на рынок с новым проектом «Умун» — многофункциональным жилым кварталом на первой береговой линии реки Катунь в селе Усть-Муны (Республика Алтай). «Умун» задуман как принципиально новый подход к освоению природных территорий: вместо традиционного курортного комплекса девелопер создаёт полноценную среду для круглогодичной жизни, в которой преимущества городской инфраструктуры сочетаются с приватностью загородной резиденции и близостью к природе. Проект станет одним из примеров комплексного девелопмента на Алтае, объединяющего жилую, коммерческую, туристическую и общественную функции в едином пространстве. В основе концепции — стремление сохранить уникальность природного ландшафта и одновременно обеспечить уровень комфорта, привычный жителям мегаполисов. Строительство первой очереди уже началось; её ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2029 года, завершение реализации всего проекта — на 2035 год.
Девелопер «Мой Дом» родом из Барнаула и более десяти лет создаёт проекты на родной земле. Алтай для компании — знакомая территория: команда здесь родилась и чувствует дух этого места. Теперь девелопер впервые представляет московскому рынку проект «Умун», в котором можно «прожить Алтай». В основе подхода компании — переход от традиционного строительства недвижимости к комплексному развитию территорий, где ценность формируется не только качеством архитектуры и инженерных решений, но и инфраструктурой, сервисом, общественными пространствами и окружающей средой.
Реализация «Умуна» знаменует выход компании в сегмент многофункциональной недвижимости, сочетающей возможности постоянного проживания, загородного отдыха и инвестиционного использования. Выбор Алтая стал закономерным продолжением региональной экспертизы команды: компания рассматривает республику как одну из перспективных территорий для создания недвижимости нового поколения, ориентированной на растущий спрос со стороны жителей крупных городов, предпринимателей и частных инвесторов.
Генеральный директор девелопера «Мой Дом» Павел Князев пояснил, что Барнаул и Алтай — территория, которую команда знает изнутри. К этому добавляются рыночные показатели: около 40% обращений за курортной недвижимостью в 2025 году пришлось на Алтай, турпоток за десять лет вырос в четыре раза, а аэропорт Горно-Алтайска получил международный статус. По его словам, выбор оправдан географией, экономикой и эстетикой. «Умун» должен стать воплощением философии компании: проектом, в котором современные технологии девелопмента и продуманная инфраструктура раскрывают преимущества уникальной природной территории, сохраняя её самобытность.
Республика Алтай вступает в период масштабной экономической и инфраструктурной трансформации. Регион, традиционно воспринимавшийся как направление для путешествий и сезонного отдыха, постепенно становится одним из наиболее перспективных рынков курортной недвижимости России. Основными драйверами развития выступают рост туристического потока, увеличение частных и государственных инвестиций, модернизация транспортной инфраструктуры и формирование всесезонных туристических кластеров. По данным Росстата, в первом полугодии 2026 года число гостей в средствах размещения Республики Алтай увеличилось на 74,4% и достигло 326,7 тыс. человек.
За десять лет туристический поток в регион вырос в четыре раза. Одновременно меняется сезонная структура спроса: развитие горнолыжной, оздоровительной и рекреационной инфраструктуры постепенно превращает Алтай в круглогодичное направление. Дополнительный импульс развитию региона придаёт модернизация аэропорта Горно-Алтайска, получившего международный статус в 2025 году. Ожидается, что к 2030 году его пропускная способность превысит 1,3 млн пассажиров в год. Значительные инвестиции направляются на комплексное развитие территории: инвестиционная ёмкость программы комплексного развития территорий Республики Алтай оценивается более чем в 1,118 трлн рублей. В регионе также реализуются крупные туристические проекты, включая всесезонный курорт «Манжерок». На данный момент предложение недвижимости с развитой инфраструктурой остаётся ограниченным. По оценкам участников рынка, на середину 2026 года на первичном рынке курортных апартаментов и вилл Алтая было представлено около 600 лотов. Таким образом, рост спроса и развитие инфраструктуры создают предпосылки для появления новых форматов жилой недвижимости.
Операционный директор в Республике Алтай девелопера «Мой Дом» Степан Овинов отметил, что на Алтае совпали три ключевых фактора: транспортная доступность, растущий спрос и масштабные инфраструктурные инвестиции. Алтай входит в топ-10 самых популярных туристических направлений России в 2026 году, а объём инвестиций в туризм за год вырос в полтора раза. По его оценке, регион находится в начале большого цикла развития, а отношение людей к Алтаю меняется: из места, куда приезжают на несколько дней, он превращается в территорию, с которой всё больше людей хотят связать значительную часть своей жизни. Компания рассчитывает, что в перспективе ближайших пятидесяти лет развитие транспортной, социальной и туристической инфраструктуры будет способствовать дальнейшему формированию рынка качественной жилой недвижимости. Именно на этот долгосрочный тренд ориентирован «Умун».
Для реализации проекта выбрана одна из наиболее живописных локаций региона — в непосредственной близости от Чуйского тракта, который входит в топ-10 самых известных маршрутов мира по версии National Geographic. В 15 минутах находится всесезонный курорт «Манжерок», в 40 минутах — международный аэропорт Горно-Алтайска. Ключевая идея проекта — создать полноценную среду для жизни на природе без необходимости отказываться от возможностей и комфорта большого города. «Умун» объединит приватные жилые пространства с общественной, коммерческой, деловой и рекреационной инфраструктурой. В отличие от традиционных курортных объектов, ориентированных преимущественно на туристический спрос, квартал проектируется с расчётом на круглогодичное использование. Первая очередь предусматривает строительство 268 квартир общей площадью около 9 200 м² и создание порядка 1 200 м² коммерческих помещений. Будущим резидентам будут доступны различные форматы жилья — от компактных студий до семейных квартир. В последующих этапах развития проекта предполагается появление апартаментов, урбан-вилл, офисных и дополнительных коммерческих пространств.
Общая концепция предусматривает формирование комплексной инфраструктуры: прогулочной набережной вдоль Катуни, общественных террас, спортивных и детских пространств, гостиничного и оздоровительного кластера с бассейном и банным комплексом, делового центра, кафе, ресторанов, магазинов и повседневных сервисов. Особое внимание уделено организации пространства, позволяющего сочетать разные сценарии жизни — работу, семейный отдых, занятия спортом, путешествия и восстановление.
В проекте предусмотрено разделение приватных жилых зон и общественных пространств, что позволит сохранить атмосферу уединения для резидентов и одновременно обеспечить доступность инфраструктуры и разнообразие возможностей для досуга. Важным преимуществом «Умуна» станет всесезонность: зимой жители и гости смогут пользоваться инфраструктурой горнолыжных курортов, летом — исследовать природные достопримечательности Алтая, а весной и осенью — посвящать время оздоровительным программам, активному отдыху и работе в спокойной обстановке.
Проект рассчитан на несколько категорий покупателей. В первую очередь это люди, рассматривающие недвижимость на Алтае как второй дом или альтернативное место постоянного проживания. Другая значимая аудитория — частные инвесторы, заинтересованные в приобретении объектов для последующей сдачи в аренду. Для повышения удобства владения недвижимостью в «Умуне» предусмотрена профессиональная сервисная модель управления. Партнёром проекта выступает компания UTROM GROUP, которая будет обеспечивать организацию аренды, размещение гостей, уборку и обслуживание объектов. Собственникам предложат различные сценарии использования недвижимости: личное проживание, сдачу в аренду или комбинированную модель, при которой владелец сможет самостоятельно отдыхать в своей квартире и получать арендный доход в остальное время. Согласно расчётной модели девелопера, потенциальная доходность от аренды может составлять 13–14% годовых при среднегодовой загрузке 62%.
Руководитель направления продаж в Республике Алтай девелопера «Мой Дом» Антон Гарагуля отметил, что «Умун» создаётся прежде всего для тех, кто хочет прожить Алтай — приехать на выходные, провести здесь несколько месяцев или остаться на всю жизнь. При этом важно, чтобы недвижимость сохраняла инвестиционную привлекательность, а собственнику не приходилось самостоятельно решать операционные вопросы. По его словам, проект сочетает собственное пространство, полноценный сервис и свободу выбора. «Умун» предлагает принципиально новую для региона концепцию — самодостаточную среду, в которой природная уникальность Алтая становится частью повседневной жизни.
Одной из ключевых особенностей «Умуна» станет архитектурная концепция, построенная на принципе «тихого присутствия». Её автором является архитектурное бюро Бориса Бернаскони. Основная идея заключается в максимально деликатной интеграции застройки в природный ландшафт: архитектура раскрывает красоту места, не нарушая его естественного характера. Вместо масштабных доминант и плотной многоэтажной застройки девелопер выбрал камерный формат зданий высотой от двух до четырёх этажей. Композиция квартала предусматривает приватные дворы, открытые террасы, общественные пространства и продуманную систему пешеходных маршрутов. Особое внимание при проектировании уделено видовым характеристикам: панорамное остекление, балконы, террасы и эксплуатируемые кровли призваны максимально раскрыть перспективы на Катунь, горные хребты и сосновый лес. Природное окружение определило не только пространственную организацию квартала, но и подход к отделочным материалам, цветовым решениям и дизайну интерьеров.
Архитектурная палитра проекта сформирована под влиянием основных элементов алтайского ландшафта — воды, дерева и камня. В отделке используются клинкерный кирпич, штукатурка и материалы с естественными фактурами. Интерьеры выдержаны в природных оттенках и ориентированы на визуальное продолжение окружающего пространства. Команда проекта сознательно отказалась от прямого воспроизведения этнических мотивов и декоративной стилизации под местную культуру, сделав ставку на современный архитектурный язык и уважительное отношение к контексту территории.
Директор по проектированию девелопера «Мой Дом» Ирина Дивногорская подчеркнула, что местная культура не используется как декор: этому месту не нужны ни новые смыслы, ни переосмысление старых, ему нужно только уважение. Поэтому архитектура вмешивается тихо и оставляет главное впечатление ландшафту. «Умун» создаёт новый формат жилой среды, в котором городская инфраструктура не противостоит природе, а становится инструментом комфортной жизни в её окружении.
Изображение: пресс-служба девелоперской компании «Мой Дом»
