Преобладающим направлением благоустройства в девелопменте стало озеленение с одновременным облагораживанием территории. Об основных трендах озеленения рассказала Ольга Бочарова, руководитель блока концептуального проектирования Ikon Development. Также она напомнила о существующих нормативах и стандартах, которые необходимо соблюдать при озеленении.
Дворы-скверы
Девелоперы ориентируются на концепцию «двор-сквер», предусматривающую высадку взрослых многолетних растений, деревьев-крупномеров высотой от 5 метров и выше, с которыми территория жилого комплекса изначально выглядит уютной и обжитой. Такие растения, помимо декоративных, выполняют важные функции: поглощают звуковые волны, создают даже в жаркую погоду комфортный микроклимат, задерживают, фильтруют и испаряют дождевую воду, тем самым уменьшая объём поверхностного стока и снижая нагрузку на ливневую канализацию и т. д.
Панорамный вид
При выделении функциональных зон на придомовой территории выдерживается правило пропорций – красивая панорама двора должна открываться с любой обзорной точки. Центральная часть двора выступает в виде плато, на котором зеленые насаждения используют для внутриквартального зонирования, разделения пешеходных потоков и т. д. Создаваемый ландшафт должно быть уютным, гармоничным, не противоречащим окружающей естественной среде.
Проектируемая свобода
Перспективным трендом является так называемая проектируемая свобода, когда девелопер предусматривает возможность для жителей самим заниматься посадками, выделяя для этого специальные места на придомовой территории. Организацию данного процесса берет на себя управляющая компания или клиентский центр, под руководством которых растения высаживаются с учетом их безопасности и в соответствии с концепцией объекта.
Всесезонность
Создаваемый во дворе ландшафт должен быть «живым» в любое время года, для этого девелоперы при озеленении придерживаются принципа всесезонности. В качестве акцентов используют вечнозеленые деревья и кустарники, разные формы растений и побегов. К участию в разработке сценариев «вечнозеленого двора» часто привлекают специализированные бюро.
Нет опасным растениям
Серьезное внимание при озеленении уделяют отбору растений, они должны быть безопасными, не вызывающими аллергические реакции. Не допускается высадка женских экземпляров тополей, не желательна высадка берез, ив и черемух, способных вызывать острую аллергическую реакцию. Предпочтение отдается лиственным и хвойным деревьям высотой 7–9 м, в том числе кленам, каштанам, липам, яблоням, из кустарников – сирени, спирее, лапчатке, можжевельнику, из цветов – флоксам, ирисам, хосте, лилейнику.
Как отметила Ольга Бочарова, при озеленении должны соблюдаться нормативы: «Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, расстояние от стены жилого дома до оси ствола дерева с диаметром кроны до 5 метром должно составлять не менее 5 метров. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 метров, для кустарников — более 1,5 метров. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа, чтобы не нарушать нормативы по инсоляции».
Также следует учитывать отступ от инженерных коммуникаций – от водо- или газопроводов должно быть не менее 1 метра, а лучше от 2 метров и более, до столбов ЛЭП — минимум 1,5 метра, для пород деревьев с широко разрастающейся корневой системой (ясень, бук, акация) – не менее 4 метров.
Проекты благоустройства компании IKON Development предусматривают максимальную интеграцию с живой природой за счет качественного озеленения. Девелопер использует дорогостоящие решения, позволяющие в короткие сроки создать на придомовой территории «живые» зеленые дворы. Напомним, озеленение в проекте Skolkovo One проводится в соответствии с дизайн-концепцией, разработанной архитектурным бюро А4, растения подобраны в стиле английского сада, с акцентом на естественную красоту природы, чтобы подчеркнуть близость Мещерского парка. Благоустройство жилого комплекса «Новый Зеленоград» также производится по индивидуальному «дизайн-коду», ландшафты для придомовой территории разработаны немецким бюро STRAUMA.
